Konut almak, çoğu insanın hayatındaki en büyük yatırımlardan biridir. Bu nedenle karar vermeden önce yalnızca daireyi değil, daireye ait belgeleri de dikkatle incelemek gerekir. Aşağıda, satın alma sürecinde kontrol etmeniz faydalı olacak temel belgeleri bir araya getirdik.
Tapu kaydı
Satın almayı düşündüğünüz bağımsız bölümün tapu kaydında malikin kim olduğunu, ipotek, haciz veya şerh gibi kayıtların bulunup bulunmadığını kontrol edin. Tapu bilgileri e-Devlet üzerinden ya da tapu müdürlüğünden öğrenilebilir.
Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?
Tapuda kat irtifakı, bina henüz tamamlanmadan ya da yapı kullanma izni alınmadan önce kurulan bir haktır. Bina tamamlanıp iskân alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilir. Satın alacağınız dairenin hangi aşamada olduğunu bilmek, ileride yapılacak işlemleri planlamanızı kolaylaştırır.
Yapı ruhsatı ve onaylı proje
Yapının belediyeden alınmış bir yapı ruhsatı olmalıdır. Onaylı mimari proje ile dairenin gerçekteki durumu (oda sayısı, metrekare, balkon gibi) birbiriyle uyumlu olmalıdır.
Yapı kullanma izin belgesi (iskân)
Tamamlanmış bir binada iskân bulunup bulunmadığını sorun. İskân; kat mülkiyetine geçiş, kalıcı abonelikler ve konut kredisi gibi pek çok işlemde önem taşır.
Diğer belgeler
- Enerji Kimlik Belgesi (binanın enerji performansını gösterir)
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
- Varsa yapı denetim kuruluşuna ait bilgiler
- Aidat, ortak gider ve yönetim planı bilgileri
Henüz tamamlanmamış konutlarda
İnşaatı süren bir projeden, teslimden önce ödeme yaparak konut alıyorsanız bu işlem 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'daki ön ödemeli konut satışı hükümlerine tabi olabilir. Bu durumda sözleşmenin şekli, ön bilgilendirme, cayma hakkı ve teslim süresi gibi konularda tüketiciyi koruyan özel kurallar uygulanır. Sözleşmeyi imzalamadan önce bu haklarınızı öğrenmenizi öneririz.
Sonuç
Belgeleri eksiksiz incelemek, ileride karşılaşılabilecek sorunların büyük bölümünü baştan önler. Aklınıza takılan her konuyu satın almadan önce sormaktan çekinmeyin.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat zaman içinde değişebileceğinden, işlem yapmadan önce güncel düzenlemeleri bir avukat veya ilgili kurumdan teyit etmenizi öneririz.
