Konut ilanlarında en çok karıştırılan konulardan biri metrekaredir. "120 metrekare" olarak tanıtılan bir dairenin içini ölçtüğünüzde daha küçük bir sonuç bulmanız çoğu zaman bir hatadan değil, farklı ölçüm tanımlarından kaynaklanır.
Net alan nedir?
Net alan, bağımsız bölümün duvarlarının iç yüzleri arasında kalan ve gerçekte kullanabildiğiniz alandır. Odaların, salonun, mutfağın, banyonun ve koridorun taban alanlarının toplamı olarak düşünülebilir. Duvarların kapladığı alan net alana dahil değildir.
Brüt alan nedir?
Brüt alan, net alana iç ve dış duvarların kapladığı alanın eklenmesiyle bulunur. Uygulamada balkon gibi bölümler de çoğu zaman brüt alana dahil edilir. Bu nedenle aynı daire için brüt alan her zaman net alandan büyüktür.
Ortak alanlı brüt nedir?
Bazı ilan ve satışlarda brüt alana; merdiven, asansör boşluğu, giriş holü ve sığınak gibi binanın ortak alanlarından daireye düşen pay da eklenir. Bu değer üçü arasında en büyük olanıdır.
Fark neden önemli?
- Fiyat karşılaştırırken: İki dairenin metrekare fiyatını karşılaştırıyorsanız aynı tür alan üzerinden hesapladığınızdan emin olun.
- Eşya yerleşiminde: Mobilya planlarken esas alacağınız ölçü net alandır.
- Ortak giderlerde: Binanın ortak giderleri, kural olarak arsa payı ya da yönetim planında belirlenen esasa göre paylaştırılır. Yönetim planını incelemekte fayda vardır.
Satın alırken ne yapmalı?
- İlanda yazan metrekarenin net mi, brüt mü olduğunu sorun.
- Onaylı mimari projedeki alan bilgisini isteyin.
- Satış sözleşmesinde hangi alanın yazıldığını kontrol edin.
- Henüz inşa edilmemiş bir konutu ön ödemeli olarak alıyorsanız, sözleşmeden önce size verilmesi gereken ön bilgilendirme formunda konutun net ve brüt alanı yer almalıdır.
Sonuç
Net, brüt ve ortak alanlı brüt; aynı dairenin farklı ölçüleridir. Hangisinin kullanıldığını bilmek hem doğru karşılaştırma yapmanızı hem de beklentinizin karşılanmasını sağlar. Aklınıza takılan bir konu olursa bize sorabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez.
