Konut alım satımında sıkça duyulan "iskân", resmî adıyla yapı kullanma izin belgesidir. Bu belge, tamamlanan bir yapının ruhsatına ve eklerine uygun şekilde yapıldığını ve kullanılmaya elverişli olduğunu gösterir.
İskânı kim verir?
Yapı kullanma izni, yapı ruhsatını veren idare tarafından verilir. Bu çoğunlukla ilgili belediyedir. İnşaat tamamlandıktan sonra yapılan başvuru üzerine yapı incelenir; ruhsat ve eklerine uygun bulunursa belge düzenlenir. Dayanağı 3194 sayılı İmar Kanunu'dur.
Neden önemlidir?
- Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için gereklidir.
- Elektrik, su ve doğal gaz gibi kalıcı aboneliklerde kural olarak istenir.
- Konut kredisi ve ekspertiz süreçlerinde önemli bir kriterdir.
- Yapının ruhsata uygun inşa edildiğinin resmî göstergesidir.
İskânı olmayan bir konut alınabilir mi?
İskânı bulunmayan bir konutun satışı mümkün olabilir; ancak kredi kullanımı, kat mülkiyetine geçiş ve abonelikler gibi konularda sorunlar yaşanabilir. Bu nedenle tamamlanmış bir binadan konut alırken iskân durumunu mutlaka sormanızı öneririz.
İnşaatı devam eden projelerde
Henüz tamamlanmamış bir projede iskân, inşaat bittikten sonra alınır. Bu tür projelerde yapı ruhsatı, onaylı proje ve sözleşmede yer alan teslim koşulları öne çıkan belgelerdir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat zaman içinde değişebileceğinden, işlem yapmadan önce güncel düzenlemeleri bir avukat veya ilgili kurumdan teyit etmenizi öneririz.
